Leistungen
Komplettsanierung in Antalya für Eigentümer im Ausland
Ihre Wohnung in Lara, Konyaaltı oder Alanya wird von Grund auf erneuert, während Sie in Deutschland, Österreich oder der Schweiz bleiben: ein Ansprechpartner, eine schriftliche Leistungsbeschreibung, Fotoberichte zu jedem Bauabschnitt.
Viele Wohnungen, die deutschsprachige Eigentümer in Antalya besitzen, wurden vor Jahrzehnten gebaut oder von Vorbesitzern nur oberflächlich aufgefrischt. Hinter neuen Tapeten liegen oft die ursprünglichen Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, unterdimensionierte Elektroleitungen und ein Estrich, der die Feuchtigkeit des Mittelmeerklimas seit Jahren speichert. Eine Komplettsanierung heißt für uns, alle diese Schichten in einer durchgehenden Baustelle zu erneuern: Leitungen, Putz, Böden, Bad, Küche, Türen und Anstrich. Wer nur Fliesen auf Fliesen legt, sieht die alten Probleme nach dem ersten feuchten Winter wieder.
Dass Sie dabei nicht vor Ort sind, ist für uns der Normalfall und kein Sonderwunsch. Wir holen den Schlüssel beim Nachbarn, beim Makler oder bei der Hausverwaltung ab und bestätigen Ihnen die Übernahme mit Foto. Vor Baubeginn erhalten Sie eine schriftliche Leistungsbeschreibung, in der jede Position mit Material, Menge und Ausführung steht. Während der Arbeiten bekommen Sie Fotoberichte und kurze Videoberichte zu jedem abgeschlossenen Schritt, und jede Materialentscheidung oder Planänderung wird Ihnen per Nachricht vorgelegt, bevor sie umgesetzt wird. Bezahlt wird in Etappen, jeweils nach einem Meilenstein, den Sie anhand der Bilder abgenommen haben.
Einige Dinge laufen in der Türkei anders als bei einem Handwerksbetrieb in Deutschland, und wir sprechen sie offen an. Ein Angebot nach Aufmaß mit späterer Nachberechnung ist hier unüblich; wir arbeiten mit einem festen Leistungsumfang, bei dem Zusatzkosten nur mit Ihrer vorherigen Freigabe entstehen. Fliesen, Sanitärkeramik, Türen und Parkett kaufen Sie am besten in Antalya, statt sie aus Deutschland mitzubringen: Die Auswahl ist groß, Ersatz ist bei Bruch sofort beschaffbar, und der Transport durch den Zoll entfällt. Die Site-Verwaltung legt zudem Arbeits- und Ruhezeiten fest, besonders in der Sommersaison; wir klären das vor Beginn und richten den Bauplan danach aus.
Was ist enthalten?
Leistungen, die standardmäßig Teil unseres Angebots sind.
- Besichtigung vor Ort mit Fotodokumentation des Ist-Zustands, auch ohne Ihre Anwesenheit
- Schriftliche Leistungsbeschreibung mit Positionen, Mengen und Materialklassen als Grundlage für Freigabe und Zahlungsplan
- Entkernung, Abbruch und Abtransport des Bauschutts in Säcken über Treppenhaus oder Aufzug nach den Regeln der Hausverwaltung
- Komplette Neuverlegung der Elektroinstallation mit neuem Verteilerkasten, Fehlerstromschutz und Steckdosenplan nach Ihren Wünschen
- Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen sowie der Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Abdichtung von Bad und Küche, Fliesen- und Verfugungsarbeiten, Montage von Sanitärkeramik und Armaturen
- Bodenbeläge in Wohnräumen: Laminat, Fertigparkett oder Feinsteinzeug inklusive Ausgleich und Sockelleisten
- Putz, Spachtel, Innenanstrich, Innentüren und Fensterlaibungen
- Bauendreinigung, Video-Rundgang zur Abnahme und Rückgabe des Schlüssels an die vereinbarte Person
- Garantie: 3 Jahre (Auf alle Arbeiten, einschließlich Putz, Anstrich, Abdichtung und Installation; die Bedingungen stehen im Angebot und Vertrag.)
Was ist nicht enthalten?
Positionen, die auf Wunsch ergänzt oder von einem anderen Fachbetrieb ausgeführt werden.
- Eingriffe in tragende Wände oder Stützen (benötigen einen Statiker und eine Genehmigung der Gemeinde)
- Austausch der Gastherme und Arbeiten an der Gasleitung (dürfen nur zugelassene Gasfachbetriebe ausführen, die wir Ihnen vermitteln)
- Dämmung der Außenfassade und Arbeiten an Gemeinschaftsflächen (Sache der Eigentümergemeinschaft, wir bieten es separat an)
- Möbel, Klimageräte und Haushaltsgeräte als Lieferposition (auf Wunsch kaufen wir in Antalya ein und ergänzen das Angebot)
- Ihre Unterschrift unter Genehmigungsanträge der Hausverwaltung (Abstimmung, Schreiben und Bauzeitenplan übernehmen wir; unterschreiben können nur Sie als Eigentümer)
Ablauf der Arbeiten
Die Reihenfolge von der Besichtigung bis zur Übergabe.
- 01
Erstgespräch und Schlüsselabholung
Sie schildern uns per Nachricht oder Videoanruf, was Sie sich wünschen, und nennen uns, wer den Schlüssel hat. Wir holen ihn ab und bestätigen Ihnen die Übernahme.
- 02
Besichtigung mit Fotobericht
Wir dokumentieren jeden Raum, öffnen Revisionsklappen, prüfen Leitungen, Feuchtigkeit und Böden und schicken Ihnen einen Bericht mit unseren Empfehlungen.
- 03
Leistungsbeschreibung und Freigabe
Sie erhalten das schriftliche Angebot mit allen Positionen, Materialvorschlägen und Zahlungsetappen. Erst nach Ihrer Freigabe wird bestellt und begonnen.
- 04
Entkernung und Installation
Abbruch, Schuttabfuhr, neue Elektro- und Wasserleitungen. Was beim Öffnen der Wände zum Vorschein kommt, sehen Sie im Video, bevor wir weitermachen.
- 05
Innenausbau
Putz, Estrich, Abdichtung, Fliesen, Böden, Anstrich, Türen und Küche folgen in fester Reihenfolge. Nach jedem Meilenstein kommen der Fotobericht und die zugehörige Teilrechnung.
- 06
Abnahme per Video und Schlüsselrückgabe
Wir gehen mit Ihnen live durch alle Räume, lassen Wasser laufen, schalten jeden Stromkreis, listen Restpunkte auf und geben den Schlüssel an die von Ihnen benannte Person zurück.
Was die Kosten bestimmt
Die wichtigsten Faktoren, die den Angebotspreis beeinflussen.
- 01
Zustand der vorhandenen Leitungen
In Bestandsbauten aus früheren Jahrzehnten lohnt sich meist der komplette Austausch. Nur zu flicken spart kurzfristig und kostet bei der nächsten Leckage doppelt.
- 02
Wohnfläche und Anzahl der Nassräume
Die Quadratmeter bestimmen Putz, Böden und Anstrich; jedes zusätzliche Bad bringt Abdichtung, Installation und Fliesen mit sich.
- 03
Materialklasse
Ob einfache Keramik oder großformatiges Feinsteinzeug, Standardtür oder lackierte Tür: Die Arbeitsstunden sind ähnlich, der Materialpreis nicht.
- 04
Grundrissänderungen
Eine offene Küche oder ein zweites Bad verlängern Leitungswege und erfordern neue Durchbrüche, was Zeit und Kosten erhöht.
- 05
Feuchtigkeitsschäden
Salzausblühungen, Schimmel hinter Schränken oder aufgequollener Estrich müssen erst trockengelegt werden, bevor neue Oberflächen Sinn ergeben.
- 06
Zugang und Arbeitszeiten vor Ort
Obergeschoss ohne Aufzug, enge Treppenhäuser und Ruhezeiten der Site-Verwaltung in der Saison verlängern Schuttabfuhr und Materialtransport.
Von unseren Baustellen
Fotos aus unseren Arbeiten zu dieser Leistung.
- Raumvorbereitung vor dem Verputzen, Leitungen am Boden
Vorbereitung der Lichtauslässe an der Decke
Arbeiten im Flur mit fertigem Putz
Verlegen von Keramikfliesen im Flur
Häufige Fragen
Fragen speziell zu dieser Leistung.
Wie kommt Ihr Team in meine Wohnung, wenn ich in Deutschland bin?
Sie nennen uns, wer einen Schlüssel hat: Nachbar, Makler, Verwandte oder die Hausverwaltung. Wir holen ihn ab, bestätigen Ihnen das per Nachricht und übergeben ihn nach der Abnahme an die Person, die Sie nennen. Auf Wunsch montieren wir vorher einen Schlüsseltresor an der Tür, damit Sie künftig unabhängig sind.
In welcher Form bekomme ich die Foto- und Videoberichte?
Sie erhalten nach jedem abgeschlossenen Bauabschnitt einen Bericht per WhatsApp oder E-Mail mit Fotos aus jedem Raum und einem kurzen Video, in dem wir erklären, was gemacht wurde und was als Nächstes kommt. Zusätzlich fotografieren wir alle Leitungen, bevor sie unter Putz verschwinden, damit Sie später wissen, wo was liegt.
Was passiert, wenn nach dem Abbruch alte Leitungen oder Schäden auftauchen?
In Bestandsbauten ist das eher die Regel als die Ausnahme: verrostete Stahlrohre, feuchte Wände hinter der Dusche, Leitungen ohne Schutzleiter. Wir stoppen an dieser Stelle, schicken Ihnen Fotos und einen schriftlichen Nachtrag mit Preis, und erst nach Ihrer Freigabe per Nachricht wird weitergearbeitet. Nichts wird ohne Ihr Ja ausgeführt und abgerechnet.
Wie funktioniert die Zahlung in Etappen aus dem Ausland?
Der Zahlungsplan steht im Angebot und ist an Meilensteine gebunden, etwa Abschluss der Installation, Abschluss der Fliesenarbeiten, Abnahme. Jede Etappe wird erst fällig, wenn Sie den zugehörigen Fotobericht gesehen und freigegeben haben. Den Zahlungsweg, ob Überweisung auf ein türkisches Konto oder Zahlung bei Ihrem nächsten Besuch, legen wir vor Vertragsschluss gemeinsam fest.
Muss ich die Hausverwaltung (yönetim) vorher informieren?
Ja, und das übernehmen wir für Sie, sobald Sie uns den Kontakt nennen. In den meisten Wohnanlagen gelten feste Arbeitszeiten, im Sommer oft strengere Ruhezeiten, und für Schuttabfuhr und Aufzugnutzung gibt es Regeln. Bei Arbeiten, die Steigleitungen oder die Fassade berühren, holen wir die schriftliche Zustimmung der Verwaltung ein, bevor wir anfangen.
Soll ich Fliesen, Armaturen oder Türen aus Deutschland mitbringen?
Wir raten davon ab. In Antalya gibt es Baumärkte und Showrooms mit großer Auswahl, Nachbestellungen bei Bruch oder Fehlmengen sind kurzfristig möglich, und Sie sparen Transport und Zollfragen. Wir schicken Ihnen Fotos, Artikelnummern und Muster zur Freigabe; wer bestimmte deutsche Marken möchte, findet viele davon auch über türkische Händler.
Arbeiten Sie zum Festpreis oder rechnen Sie nach Aufmaß ab?
Die Leistungsbeschreibung enthält feste Positionen mit festen Preisen für den vereinbarten Umfang; eine Nachberechnung nach Aufmaß wie bei manchen deutschen Handwerkern gibt es nicht. Ändert sich der Umfang, weil Sie etwas zusätzlich möchten oder beim Öffnen der Wände etwas auftaucht, gibt es einen schriftlichen Nachtrag zur Freigabe. So wissen Sie jederzeit, welche Summe am Ende steht.
Wie läuft die Abnahme ab, und was ist, wenn ich Mängel erst beim nächsten Besuch sehe?
Zur Abnahme machen wir einen Video-Rundgang per Live-Anruf: jeder Raum, jede Steckdose, jeder Wasserhahn, Abflüsse unter Last. Was Ihnen dabei auffällt, kommt auf eine Restpunkteliste, die vor der Schlusszahlung abgearbeitet wird. Entdecken Sie bei Ihrem nächsten Aufenthalt etwas, schicken Sie uns ein Foto und wir kommen vorbei. Auf alle unsere Arbeiten, einschließlich Putz, Anstrich, Abdichtung und Installation, geben wir 3 Jahre Garantie; die Bedingungen stehen schriftlich im Angebot, im Vertrag und im Abnahmeprotokoll.
Kostenlose Besichtigung
Kostenlose Besichtigung für Ihre Komplettsanierung in Antalya
Schreiben Sie uns Stadtteil, Wohnungsgröße und wer den Schlüssel hat. Wir melden uns mit Terminvorschlag und ersten Fragen, ohne dass Sie anreisen müssen.
- Öffnungszeiten
- Täglich 08:00 – 24:00
- Architekt
- Osman Semih Çelik
- Adresse
- Yeniemek Mahallesi, Ali İzzet Begoviç Caddesi No:140, unter dem Moda Düğün Salonu, Kepez / AntalyaRoute planen
Füllen Sie das Formular aus – Ihre Angaben werden als WhatsApp-Nachricht an uns vorbereitet, die Sie nur noch absenden.